朗润时间（10.31-11.6）“银十”已过，后市向好

2016-11-09 00:00:00 来源：朗润智业点击评论

2016年第45周（10.31-11.6），“金九”、“银十”传统楼市旺季已悄然流逝，楼市旺季过后，本周市场成交仍有不俗表现。本周多数项目开盘加推，且成交表现较好；受开盘项目影响，本周成交表现持续上涨，楼市火爆程度仍持续攀升。

土地市场

土地供应

2016年第45周（10.31-11.6），本周土地市场新增10宗供应。

土地成交

2016年第45周（10.31-11.6），本周无土地成交。

开盘加推情况

2016年第45周（10.31-11.6），本周有6个项目开盘加推。

住宅市场成交表现

朗润解析：2016年第45周（10.31-11.6）普通住宅市场，本周融创长风壹號、龙湖翡翠项目开盘，万科城、坤泽十里城项目加推，楼市热度持续上涨。套均面积120㎡，环比上周上涨73%，套均总价108万元，环比上周上涨1%，成交均价8,975元/㎡，受本周开盘项目影响，价格环比上周下降6%。

区域市场成交表现

朗润解析：2016年第45周（10.31-11.6）本周成交中，万柏林区成交面积占比50%，开盘项目成交带动，区域成交表现居于首位；迎泽区成交占区域成交面积2%，成交居于末位，杏花岭区成交均价受区域内高端项目影响，处于全区最高9,867元/㎡。

住宅市场分户型成交情况

朗润解析：2016年第45周（10.31-11.6）住宅市场分户型中，125-145㎡三居产品成交占比较大，占总成交的39%，受开盘项目影响明显；从产品面积区间成交占比来看，改善型产品成交占比较大。改善性客户需求持续释放为楼市主基调。

本周开盘热销项目

融创长风壹號项目位于长风西街与千峰路交汇处，项目占地约140亩，建面约36.6万方左右，规划有12栋楼，涵盖住宅、公寓、商业等多种业态。从医疗方面来讲，项目周边有山西中医学院附属医院、万柏林区中心医院、中化二建集团医院等，满足业主日常就医需求；从教育资源方面来讲，项目配套有长风实验小学，能够满足业主子女上学需求；从景观方面，项目紧邻和平公园，给业主日常休闲娱乐提供良好的保证。

开盘销售率近83% ，转筹率近67%。

蓄客情况

融创长风壹號项目自2016年8月6日开始排号，交3,000元抵30,000元，累计排号730组；10月15日客户升级，交20,000元享99折，截止11月5日累计升筹约600组。

优惠措施

交3,000元抵30,000元；

客户升级交20,000元享受99折优惠；

开盘享受98折优惠；

按时签约99折；

项目综合折扣=（总价-30,000）*0.99*0.98*0.99

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