2016年7月，全国政策的市场调控仍以“去库存”为主基调，规范不动产登记；太原房地产市场成交持续高位，尤其是作为市场风向标的2个高端改善项目开盘高去化，引领了改善潮的变革方向。
市场层面，品牌房企领跑市场，万科集团旗下万科金域蓝湾、万科紫郡两个高端项目相继认筹、开盘，引领高端市场风向转变，单价上万元产品的三居、四居最为畅销，太原楼市迎来新的一波改善热潮；保利梧桐语新项目入市，再度提升片区热度。7月楼市火爆，新项目接连入市，引爆龙城；星河湾4号园、融创长风壹號、融创外滩壹號、恒大城、海尔国际广场等待入市项目摩拳擦掌、蓄势待发，8月楼市竞争将更为激烈，楼市火爆程度只增不减！
政策层面：政策利好、城建完善
地产调控仍聚焦去库存 未来或一城一策
朗润解析：未来地产调控主基调仍以去库存为主，将侧重于分类施策、因城施策，以此来促进市场平稳运行。结合太原房地产当下情况，库存去化较为困难，库存高压，未来政府仍有可能释放楼市利好政策刺激库存去化，或是加大已有楼市利好政策的执行力度来加速库存的去化。
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朗润解析：太原市城建利好不断释放，对于太原交通环境、绿化环境将有一定的改观，对于道路周边的项目也将有一定的带动作用，将作为项目的附加值，提升项目品质，增加项目的宜居属性。
土地市场：供应上浮，拿地谨慎
2016年7月，土地市场供应量上涨明显，成交较为惨淡。据朗润智业监测显示，从土地市场供应层面来看供应面积14.46万㎡，环比上涨140%；计容建筑面积55.06万㎡，环比上涨120%。从成交层面来看，开发商拿地较为谨慎，土地成交较为低迷，成交土地建面18万㎡，环比下降71.9%；成交总金额2.88亿元，环比下降74.6%；楼面价格1,575元/㎡，环比下降11.26%。
本月共有3宗土地成交，均位于环线之外。SG-1619地块位于杏花岭区，紧邻府东街，交通较为便利，周边配套也较为齐全，将作为安置房。SG-1620地块位于东中环以西，周边在售的住宅项目较多，随着政府向南发展，该区域的配套设施也会得到很大改善，也将作为安置房。SG-1621地块位于尖草坪区，是一块商业用地，可以很好的弥补周边的商业不足。
商品房市场：品牌领跑，成交火爆
2016年7月份市场较6月份成交虽有所下降，但整体市场仍处于高位运行中，市场整体向好。新增供应40.91万㎡，环比下降49%，成交量为56.81万㎡，环比下降24%，成交均价9,143元/㎡，环比上升2.4%。
2016年7月，商品房市场企业销售金额TOP10排行榜中，万科集团以18.74亿元稳居第一，占据36%市场份额，领先排名第二的恒大集团10亿出头，7月市场声音几乎被万科集团覆盖。本土房企中鑫龙房地产（阳光揽胜）、不锈钢生态工业园房地产（天朗美域）本月开盘，上榜前10名。
2016年7月，商品房市场项目销售金额TOP10排行榜中，本月排名前三均为万科项目，万科紫郡、万科金域蓝湾开盘，成交金额均在6亿元之上，万科城处正常销售状态；恒大未来城开盘后持续热销中；恒大华府本月清盘销售，折扣力度大，成交较好，成交金额排名第五；成交排名中，品牌开发商项目占据绝对比例。
2016年7月，从各物业类型成交表现来看，万柏林区、小店区、杏花岭区物业形态丰富，各类型均有成交，杏花岭区商业占比较多，成交项目为富力城，写字楼为富力中心；尖草坪区商业占比10%，成交项目为恒大御景湾；晋源区打破原来仅有住宅物业类型局势，本月兰亭御湖城商业成交。
商品住宅市场：供应激增，量价齐涨
2016年7月，本月商品住宅市场成交表现依旧强劲，万科双擘--万科紫郡和万科金域蓝湾本月联袂开盘，本土品牌天朗美域和龙云香堤也于本月开盘，整体市场成交表现依旧强势。随着恒大、融创等旗下项目的开盘入市，市场品牌房企的竞争会更加激烈。本月新增供应39.38万㎡，环比下降39%；成交51.30万㎡，环比下降17%，供求比为0.77，供小于求，市场新入市项目减少，处于去库存状态。
2016年7月商品住宅市场，成交4,133套，环比下降17% ，套均面积为124㎡。本月整体成交集中在101-160㎡三居，占比47%；81-90㎡产品成交上涨明显，因龙云香堤和天朗美域开盘成交良好带动；161-200㎡以上户型成交高涨，因万科金域蓝湾和万科紫郡开盘带动；其他户型成交表现平稳。
2016年7月，万柏林区成交高居榜首，由于万科紫郡开盘，以及万科蓝山，恒大雅苑和国投赞城等项目热销，促使区域成交较好；小店区万科城、恒大华府、阳光揽胜等项目高成交表现，拉动区域成交；晋源区因万科金域蓝湾和保利梧桐语开盘带动成交上涨明显；其余区域成交表现一般。从成交均价来看，晋源区成交均价最高，为10,074元/㎡，主要因万科金域蓝湾和保利梧桐语两大中高端品牌项目开盘良好影响，使得成交价格最高。
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