由于国家宏观调控的持续，当前市场上的购房者结构相对单一，主要是以自主性需求为主，刚需与首改占据了绝对优势。由于有其自住的需求存在，这部分购房者在选房时会对户型的宜居性做出更多的考量。近日，成都楼市涌现出一股有关两房、三房、四房的户型创新浪潮，以保利、蓝光、国嘉、中德等为首开发的产品，频频打出高赠送、多功能的“户型牌”，受到了不少购房者的青睐，成都似乎单脚进入了“户型时代”。
户型创新强调功能性
对于“产品结构性变化，创变户型变在何处”这个问题，思源经纪分析师胡银川认为：成都房地产市场产品结构性的变化一直没有停过，并且在产品创新上已经开发了许多典型的产品，积累了丰富的创新经验。各个阶段创新性的产品不断涌现，如蓝光从幸福系、凯丽系到现在的COCO系产品，保利从香槟系到花语系产品，国嘉的逸家系列产品，以及万科当前的创新性1.5卫产品……户型创新一直在进行；同时，户型创变始终在面积控制和功能性间寻求平衡——在当前的高房价之下，面积控制意味着控制产品总价，但面积控制和功能性又是一对天生的矛盾，所以很多开发商都在这二者间寻求最大的均衡来进行户型创新。
四川中原地产研究中心经理李元姣认为：未来房地产市场仍是以刚需市场为主，对于开发商而言，在设计产品上，需更加注重住房的功能性和实用性。激烈的竞争环境和地价的高涨，也使得开发商不得不通过增大赠送面积、户型创新来提高溢价空间。幻变户型仍然是市场的一大趋势。目前阳台和飘窗面积赠送为最常见的方法。按照目前成都市住房设计规范，对赠送面积和套型结构尺度都有一定规范要求，50多平方米的套三户型已是设计极限。未来要想在户型设计上创新，应在结构布局和户型舒适度上多做文章。
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