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3月30号央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策调整，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。楼市“打包”出台的一系列新政，将对当下的房地产市场产生怎样的影响？下面和优居网小编一起来探讨一下吧。
刚需购房者“门槛”降了
对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的主要原因之一。降低首付比例，能够直接撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，房贷新政有助于缓解三四线城市的高库存压力。对于一线城市来说，能让更多持币观望的购房者“动起来”
改善性需求明显受益
从新推出的这三个房地产新政来看，改善性需求正成为决策层稳楼市的关键。从此次调整核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。新政将促进改善型业主卖掉城中的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显利好，因为有更多的中小户型房源可供选择。
缓解热销房源供给紧张局面
有利于提升房屋流转速度，增进市场交易活跃度，同时也能一定程度上缓解热销地区房屋供给紧张的局面，进一步均衡房地产市场。
房价大幅上涨可能性不大
市场回暖、成交量攀升会否刺激房价“水涨船高”呢?这可以从以下几个方面寻找答案：首先，“稳定住房消费”不等于大规模“救市”。此次政策调整是针对政府工作报告明确传递出保障刚需和改善性住房需求，减少投资投机性因素的指导方针所做的调整。其次，楼市消化存量的空间依然很大，高库存和供大于求的局面决定了“拐点”短期内很难出现。楼市的首要任务还是去库存。再次，房地产进入白银时代，意味着以前房产造富时代的结束。房价一路高歌猛进，已居民对房价上涨预期已有所转变。房产的投资属性不再占据第一位。由此判断，房价大幅上涨的可能性不大。
此次楼市新政的推出，无疑为疲软的房地产市场注入了一剂强心剂。房地产市场在短期内或许会呈现回暖迹象。长远来看，房地产市场的发展是否能够持续健康的发展，还有许多因素制约。
统筹：李瑞萍 祖学广 实习编辑：史磊
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