共度旅居热推项目|昆明南站周边开发热，融创孔雀镇价值凸显前景可期

2019-02-28 00:00:00 来源：优居网点击评论

　　近年来，得益于政府的规划、各项基础设施的提升，昆明城市发展增速明显，城市版图不断扩大，出现了多个城市新区蓬勃发展的局面，呈贡新区便是在规划后崛起的新兴片区。大学城、商业中心等规划建设给呈贡带来了很大变化，昆明南高铁站的落地更是让这个新区越发令人瞩目。因高铁开通的影响，高铁站周边地块备受青睐。

▲示意图 | 图片来源于网络

呈贡土地供应地价双涨

板块内大开发商云集

　　据云南房网发布信息：昆明南站周边近一年时间里已先后供应三批土地，供应面积超1500亩。自昆明高铁开通以来，高铁站周边区域地产开发逐渐升温，土地供应地价双涨。

　　2018年8月17日平安不动产以57.89亿元拍下呈贡区吴家营片区东部13宗土地，刷新呈贡历史最高楼面价，达到3449.96元/㎡-6272.94元/㎡。

　　同年12月呈贡高铁站前推出2宗约98亩地由新加坡上市公司鹏瑞利集团竞得，计划用于打造大健康项目。

　　今年2月21日，昆明土地市场开年即受追捧，呈贡新区昆明南站旁约162亩的白龙潭地块经76轮出价，最终由锦艺置业有限公司以12.31248亿元拿下，高出起拍价5.63亿元，溢价率高达84.11%。

　　随着高铁站周边土地出让，呈贡片区的开发业态也随之变得越发丰富。高铁带来的一系列红利将让呈贡片区开发更加如火如荼。

▲示意图 | 图片来源于网络

呈贡潜力崛起

吴家营片区受瞩目

　　2017-2018年昆明房价连续上涨，其中昔日的“房价洼地”呈贡区的涨幅尤为惊人。大批品牌房企的进驻为呈贡区的发展前景作出强力背书，高铁、地铁的开通增强了区域之间的联络，也大幅提升了呈贡新区的区域价值，投资开始密集地向这个飞速发展的新区聚集。

　　根据2019年1月10日锐理发布的2018年昆明房地产年报中的信息显示，2018年昆明总的土地供应量中，呈贡板块供应量第二，供应量约3225亩，占比20%。且值得关注的是，呈贡板块成交量最高，成交面积约3133亩，占比26%。

　　吴家营片区位于呈贡新区中东部，规划面积约11.11平方公里，规划着力打造昆明行政文化中心，集中体现昆明东部新城的国际性城市形象；以办公、商务、金融、商业、文化、居住功能为主，配套功能完善的现代中心区；环境和谐、景观优美、富裕特色的生态型现代行政中心区。

　　周围有朝云街、梁王路、东外环路紧邻，加上景明北路、彩云南路、碧潭路、石龙路等，可快速到达呈贡新区的各个角落；且规划即将建设的昆明第六个长途汽车客运站也选址吴家营片区，加上临近地块有地铁1号线支线的三个站点可方便到达主城区。多方畅达的交通出行环境让吴家营片区从呈贡多个片区中脱颖而出，价值优势瞬间凸现出来。

　　总体而言，在昆明优越的气候条件和巨大的发展潜力下，昆明呈贡片区高铁板块成了一片投资热土。再加上中央降准，大多数城市都开始释放限购松绑政策，无论是开发商地块投资还是房客投资置业，目前都将是入手的大好时机。

▲示意图 | 图片来源于网络

昆明高铁文旅新城

价值凸显，未来可期

　　在全国楼市遇冷大形势下，不降反涨的房价恰恰体现出了云南的受欢迎程度之高。呈贡区高铁站周边的土地供应和拍卖还在陆续进行，高铁地产板块也逐渐成型，其中丰富的规划业态和高铁赋能更是这个片区的主打亮点。融创孔雀镇作为高铁站旁的一个大型文旅地产项目，价值优势从区域关注热度中就能够有所体现，而且还是较早落地的项目，各方面都相对比较有发展潜力。

　　规划周全，配套完善

　　融创孔雀镇规划打造约90万m?的高铁门户，囊括星光鲜花大道、云南民俗风情小镇、东南亚异域风情小镇、昆明记忆情景主题小镇、国际青年造梦商业街区等，多元业态规划打造专属品质文旅标签。闻名世界的云南舞蹈艺术家杨丽萍，是融创孔雀镇特邀的项目艺术指导，杨丽萍将她独有的艺术气质，与孔雀镇交融共生，为呈贡新区注入了不一样的创意与灵气。

　　高铁门户，国际游客中心落地

　　项目位于昆明市呈贡新区，紧邻昆明南高铁站，双铁（地铁1号线已建成，4号线在建中）接驳交通便利。随着昆明高铁南站逐步升级成为“八入滇、五出境”铁路网络的重要中心，将为项目发展注入新活力，愈发突显其在对外开放大局中的门户优势。

　　现有国际游客中心规划落地于项目内，旅游咨询、游程规划、自驾租车、值机办理、云南精品线路专线车报名、旅游投诉等服务都可一站式解决。另外，国际游客中心落地还与旅游行业七家优企签署战略合作协议，拟规划成为集各类票务中心、自驾/房车租赁、机场/各大客运站车辆摆渡等一体的魅力云南第一站，为来到云南的游客提供更规范、优质的服务和保障。国际游客中心的落地不仅能让游客流量爆满等情况得以缓解和规范有序，还将带来一系列的发展机遇。根据目前的情况来看，云南旅游热度只增不减，项目内部及周边都是满满的人潮红利，潜力磅礴，未来的发展市场令人瞩目。