4月16日,国家统计局发布数据显示,3月末,商品房待售面积52163万平方米,首破5亿平方米。而销售却出现下滑,1~3月,商品房销售面积同比下降3.8%。此外,住宅开工面积、土地购置面积等多个数据出现进一步萎缩。业内人士分析称,从数据来看,全国房地产市场均出现下行趋势,从中长期看,虽然市场的阶段性回暖还会出现,但距回归景气还有较长的时间。
4月16日,国家统计局发布数据显示,3月末,商品房待售面积52163万平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米,办公楼待售面积减少2万平方米。
库存大增,销售反而下滑。1~3月,商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%。其中,住宅销售面积17825万平方米,同比下降5.7%,降幅较上月增加4.5个百分点;商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%。其中住宅销售额为11075亿元,同比下降7.7%。
除了巨额货量压顶且销售不力之外,住宅新开工面积也出现萎缩。2014年1~3月,住宅新开工面积21238万平方米,同比下降27.2%。2月、3月的累计同比降幅已超过2012年时的最高水平。
“全国楼市都出现了库存出现增加的情况,一线城市也不例外。”中原地产首席分析师张大伟分析称。
链家地产市场研究部张旭表示,房地产数据回落一方面是由于宏观政策处在收紧状态,大量刚需入市受到抑制,成交量持续处于低位。另一方面是由于局部降价现象传导,导致买房者降价预期范围扩大,观望升级。
“从短期看,市场各主体信心难以较快回归;而从中长期看,市场的阶段性回暖还会出现,但房地产行业投资增速预计会持续保持在20%以内,距回归景气还有较长的时间。”张旭称。
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