住建委严查精装拆分签署承诺书规避捆绑销售

2013-10-11 00:00:00 来源：21世纪经济报道点击评论

　　剔除保障房数据，北京住建委网签数据显示，9月北京新建商品住房的房价为23766元/平方米。

　　在精装拆分情况普遍的背景下，上述“数据”被指与实际不符。

　　“建委的网签数据上只显示毛坯部分的签约价格，”上海房地产研究院副院长杨红旭表示，捆绑销售的精装修或者车位部分并不入网签数据中。

　　记者采访了解，相比此前官方对捆绑销售避开限价的听之任之，近期北京住建委开始对部分项目规避限价措施的行为出招。

　　“此前，只会看你预售的价格报批是否合理，”一位不愿具名的房企人士透露，近期，市建委在审批预售证时会相应松些，可以给你批的价格高一点，但会要求你写一个承诺书

房价“缩水”

　　北京市住建委统计数据显示，9月份，北京新房市场成交量达13279套，环比上涨58.4%，创下了4年来“金九”时期成交量的最高值。

　　与此同时，根据北京中原地产市场研究部张大伟的统计，剔除保障房数据后，9月份，北京新建商品房成交均价为23766元/平方米，相比年初23233元/平方米，只增加了533元/平方米。

　　但不管是市场反应，还是国家统计局显示的北京连续多月10%左右的环比涨幅，9月的房价数据均出现明显缩水。对此，张大伟表示，限价是控制房价涨幅的一个重要因素，从市场上多个“日光”项目来看，涨幅并不大，这也是多个新开项目因价格低于购房者预期受追捧的重要原因之一。

　　除了限价因素以外，杨红旭表示，北京住建委网签的实际房价数据，存在开发商“缩水”情况。

　　记者实际走访了解，自北京严格执行限价以来，亚奥金茂府、保利春天里等多个楼盘采取买房搭售精装修的情况，折算下来实际的售价比建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元不等，多出来的房款不会被统计在网签数据中。

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