2014年，太原城建品质继续快速升级，一线房企蜂拥进驻热情不减。由此带来的土地盛宴门槛抬高，新老片区热度此消彼长，商业项目招商运营的考验等状况更加惊心动魄、起伏多变。说到底，利好因素决定土地热度，标杆项目造就热点片区，招商运营考验房企综合实力。
A 产品定位
豪宅户型变小中端产品丰富
“投资投机性购房将受到严厉打击。”2013年，国内多位业界知名人士不止一次在公开场合介绍未来楼市政策调控的基调。面对近乎狂热的改善型置业需求，省城知名的高端楼盘在2014年将推出“袖珍”版豪宅户型。
2013年12月21日，星河湾集团在京举行“第一居所计划”全国媒体发布会，该集团除了对原有250-350平方米经典户型继续研究与优化外，将增加120-150平方米的户型。目前，这一计划已在太原项目上悄然进行，2014年太原星河湾将有大批250平方米以下的精装户型面市。
连续两年之久的限购、限贷政策，加上太原星河湾对山西楼市顶层客户大范围的圈售成功，省城遍地开花的豪宅在2013年的业绩并不鲜亮。部分已拿到预售证的高端项目在2013年不开盘、不入市、不推盘的异常状态，即是项目难销、排号不佳的有力佐证。
业内人士介绍，包括太原星河湾在内的一大批高端项目，都因楼市内塔尖客户的缺失，销售乏力，新塔尖层的客户需要一个漫长的积累和培养期。同时，急需改善型置业族，又因资金实力不足，无力购买市场上的标杆高端项目。星河湾正是基于此，在全国范围内力推“袖珍版”高端精装房。
不仅是太原星河湾，记者了解到，2012年销售均价高达20000元/平方米的恒大华府，主力户型以300平方米、400平方米、500平方米的精装豪宅为主。去年下半年，该项目销售监测均价突然降到了13000元/平方米左右，并被个别人士解读为“降价”.事实上，恒大华府根本没有降价，而是推出一批200平方米左右的“袖珍”豪宅，销售效果非常不错。今年，恒大华府还将继续销售200平方米的精致豪宅，目标客户为改善型刚需置业家庭。
在这股楼市调控风潮之下，省城豪宅开发风正在降温，中高端类产品的种类更加丰富。2014年，除了万科蓝山、首开·国风上观、绿地·塞纳公馆等老项目外，市场还会有同类型中高端产品亮相，包括已处于开发状态的太原万科中心、太原华润两大项目（案名未定）。这些项目的普遍特征为建筑、园林、物业品质继续升级，户型则以精致或宽阔三居、四居房为主，超过200平方米的超大户型供应比例将缩水。
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