2022年2月一级市场无放量，住宅市场以价换量效果不明显
土地市场无供应，成交1宗，表现低迷；商品房市场供求端双双遇冷，商品房市场表现冷淡，供应量同环比近腰斩，成交量同环比下跌，住宅市场依旧占据主导地位。
1、政策动态
稳地价稳房价稳预期，大力推进“新城建”
▶全国来看，中国人民银行、中国银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，释放了加大金融支持保障性租赁住房发展的积极信号；宁波市出台共有产权住房管理办法，旨在深入推进本市住房保障和供应体系建设；海南推进安居房建设进度，进一步规范和发展住房租赁市场；87城房贷利率下调，对交易和市场需求活跃度都有比较大的影响，预测楼市将进入回升期。
▶太原来看，太原市人民政府印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，加快了住房保障体系建设，有利于建立健全住房租赁管理服务平台；太忻一体化经济区将建设高速网络示范区，为打造山西中部城市群发展北引擎奠定坚实基础；我市重点推进太忻一体化经济区招商引资，吸引重点项目在此落地开花，为太原市发展注入新动能；山西开展补贴性职业技能培训，提升劳动者就业创业能力，缓解结构性就业矛盾，促进扩大就业。
2、预售证获取情况
本月无预售公示
3、土地市场情况
土地市场无放量，成交量同环比骤降
供应市场
2022年2月土地市场无供应。
成交市场
2022年2月成交1宗商住土地，位于小店唐槐产业园区，为国营太原农牧场获得。
成交占地面积2.55万㎡，环比下降92.57%，同比下降79.27%；成交楼面价2,808元/㎡，环比上涨103.65%，同比下降3.61%。
4、市场供求量价
住宅市场供应与成交量齐跌，成交均价小幅下降
商品住宅市场量价表现
2022年2月，住宅市场供应量环比下降56.15%，同比下降54.47%；成交量环比下降15.43%，同比下降20.78%；成交均价10,863元/㎡，环比下降2.24%，同比下降3.76%。
市场持续低迷，2月份住宅市场释放量与成交量下滑严重，成交均价环比小幅下降，整体持续下行趋势。
商品住宅市场成交结构
2022年2月，主力成交面积段集中在80-100㎡，单价段集中在8,000元/㎡以下，主力贡献项目为新城长风悦府。
商品住宅市场区域表现
2022年2月，小店区仍为市场的主力成交区域，主要受碧桂园玖玺臺、龙城金茂府、金地卿云台等项目热销影响。
万柏林区高端、刚需项目居多，受远大凤玺湾、保利天悦、新城长风悦府等项目热销影响，区域成交金额位居第二，成交均价10,353元/㎡，区域均价位列第三，居于小店区、晋源区之后。
商办市场量价表现
2022年2月，公寓市场成交量跌价涨；商业市场成交量小幅下降，成交均价涨幅明显；写字楼市场成交量价齐跌，仅一个项目有成交。
▶公寓市场供应1.54万㎡，成交面积环比下降72.08%；成交均价为8,222元/㎡，环比上涨5.67%，主力成交项目为融恩星光荟、太原吾悦广场、万科公园大道等。
▶商业市场无供应，成交面积环比下降2%；成交均价20,560元/㎡，环比上涨43.39%，主力成交项目为保利天悦、中国铁建·融创学府壹號院等。
▶写字楼市场无供应 ，成交面积环比下降94.58%；成交均价7,855元/㎡，环比下降10%，仅兰亭荟有成交。
总结
太原区域毫不动摇地坚持“房住不炒”政策，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；2月土地市场遇冷；商品房市场供求同环比均呈下降趋势，返乡置业遇冷，各房企春节活动成效微弱部分房企“以价换量”效果不明显，市场仍处于下行状态。
备注：月报数据统计截止时间为2022年2月27日
文章来源：朗润智业公众号
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