政策环境持续宽松，土地市场表现低迷，成交为本土房企拿地，住宅市场供求量价齐跌
榆次房地产政策环境持续宽松，以城市基建为主，提升城市综合实力；7月土地市场供应1宗，成交2宗，为本土房企拿地，市场表现低迷；本月住宅市场供求量价环比均有小幅下降。
1、政策动态
全力推进“三个一批”活动
▶山西省商务厅厅长深入晋中市示范区晋中开发区就“三个一批”活动项目进展情况进行调研。指出要持续抓好“三个一批”活动，持续狠抓招商引资，全力以赴推进重大项目建设，同步考虑签约率、开工率、投产率，真正引进一批带动能力强、科技含量高、市场前景好的大项目、好项目，以项目建设的新成效全方位推进高质量发展。
2、预售证获取情况
无预售公示
2021年7月，无预售公示。
3、土地市场情况
土地市场表现低迷
供应市场
2021年7月, 土地市场供应1宗土地。
成交市场
2021年7月，榆次区土地市场成交占地面积1.27万㎡，建筑面积3.57万㎡，成交土地在榆次老城区板块，为本土房企晋中五辰置业有限公司取得，地块较小，成交楼面价较低。
4、市场供求量价
住宅市场供求量价均小幅下降
商品住宅市场量价表现
2021年7月，市场供求量齐降，成交均价同环比下降。
2021年7月，新增供应面积同比下降33%，环比下降4%，成交面积同比下降30%，环比下降8%，成交均价8,100元/㎡，同比下降5%，环比下降5%。
7月，通建·融创城成交151套，成为月度去化TOP1。
商品住宅市场成交结构
2021年7月，供求以三居100-120㎡为主，供应占比为38%，成交占比44%，主力供应项目为新晋院、保利·金地水木芳华，主力成交项目为通建·融创城、新晋院等；其次为三居120-140㎡产品，供应占比约19%，成交占比约22%，主力供应项目为保利·金地水木芳华等，主力成交项目为通建·融创城等。
商品住宅市场区域表现
2021年7月，榆次北部新城板块供求量居榆次区域榜首，科技创新城板块成交均价位居榜首。
2021年7月，榆次北部新城板块成交面积位居第一，主力贡献项目为金科博翠天宸等；榆次老城区成交位列第二，主力项目为恒大珺睿府等。
2021年7月，科技创新城板块成交均价位居板块第一，约8,800元/㎡，榆次北部新城板块位居第二，成交均价约8,700元/㎡。
商品住宅市场存量表现
2021年7月，榆次区住宅市场已推未售量为77.58万㎡，存量小幅下降；整体市场已推未售量主要集中于榆次北部新城板块和榆次老城区；去化周期为6.4个月，市场表现处于健康状态。
总结
榆次房地产政策环境持续宽松，以城市建设方面为重点，积极引进产业落地，促进城市发展；7月土地市场供求低位运行，表现低迷；住宅市场供求量价环比均出现小幅下降，100-120㎡三居产品为市场成交主力，8月榆次区预计暂无新项目入市，二级市场供求量将保持平稳。
备注：月报数据统计截止时间为2021年8月1日
END
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