7月土地市场成交大幅上涨，住宅市场量跌价稳
土地市场供应15宗，成交13宗，成交占地面积环比上涨47%；年中促销过后，商品住宅市场供应放缓，成交量跌价稳，公寓市场表现较好。
1、政策动态
持续整治规范房地产市场秩序，太原市调整公积金最高贷款额度
▶全国来看，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，解决符合条件的群体住房困难；住建部发布《全国住房公积金2020年年度报告》，将信息公开、准确、透明化，进一步推进住房公积金综合服务平台建设；住房和城乡建设部等8部门联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步规范房地产市场秩序；无锡市发布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，促进市场理性交易。
▶太原来看，太原市今年将实行房产地址“学位限定”，有效预防学区房炒作，改善教育资源不均衡现状；太原市住房公积金管理中心出台新政，防控住宅公积金流动性风险；山西省通过《关于契税适用税率以及减免税事项的决定》，承受住房契税税率保持3%不变，承受土地及其他房屋的契税税率从4%降至3%，有利于优化营商环境和促进市场稳定；太原市调整公积金最高贷款额度，提高公积金贷款门槛以及二套房首付比例，有利于降低公积金流动性风险，保障住房公积金安全平稳运行，同时抑制房产无限制发展，间接刺激其它行业消费。
2、预售证获取情况
预售证公示61条
7月，预售下发61条，批售住宅面积72.59万㎡，商业面积22.55万㎡。其中
蓝光雍锦悦府6月27日开盘，成交均价18,800元/㎡（毛坯）；
富力城玖院7月11日顺推，成交均价9,500元/㎡（精装）；
首开·华润紫雲府7月25日加推，成交均价16,200元/㎡（毛坯）；
蓝光雍锦源启7月25日开盘，成交均价10,100元/㎡（毛坯）；
融创外滩壹號7月31日三期开盘，成交均价12,600元/㎡（精装）、13,500元/㎡（毛坯）。
3、土地市场情况
土地供应建面下降，成交大幅上涨
供应市场
7月，土地市场供应15宗土地，其中商住用地10宗，商业用地2宗，学校用地3宗。
7月,供应总占地面积48.86万㎡，环比上涨8%；供应总建筑面积113.91万㎡，环比下降28%。
成交市场
7月，土地成交13宗，其中2宗为碧桂园云顶项目用地，2宗为华峪东区项目用地，2宗为中国铁建·西府国际项目用地，1宗为首开·华润紫雲府项目用地，1宗为保利悦公馆项目用地。
7月，成交占地面积25.64万㎡，环比上涨47%；成交楼面价2,888元/㎡，环比上涨1.02倍，主要受丽华北地块高溢价成交影响所致。
4、市场供求量价
市场供货节奏放缓，成交量跌价稳
商品住宅市场量价表现
7月，住宅市场供应量环比下降61%，同比下降71%；成交量环比下降9%，同比下降33%；成交均价11,700元/㎡，环比均上涨2%，同比下降1%。在半年度业绩冲刺后开发商推货节奏放缓，成交端同环比均呈现下降态势，预计未来多数房企将留力备战“金九银十”，短期内市场供货节奏并不会明显加快。
7月，太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价涨；改善市场价格较为稳定，终改市场成交量降幅明显。
终改市场成交面积为4.38万㎡，环比下降31%，成交均价18,100元/㎡，环比下降2%；
再改市场成交面积为9.79万㎡，环比上涨10%，成交均价14,400元/㎡，环比上涨1%；
首置首改成交面积为38.51万㎡，环比下降10%，成交均价10,300元/㎡，环比上涨4%。
商品住宅市场成交结构
7月，主力成交面积段集中在80-110㎡、单价段集中在8,000-11,000元/㎡，主力贡献项目为富力天禧城等。
商品住宅市场区域表现
7月，小店区为市场主力供求区域，主要受恒大金碧天下和首开·华润紫雲府影响。
尖草坪区首置首改类项目较多，受融创外滩壹號三期开盘贡献较大影响，今年均价首破9,000元/㎡，但仍然位居太原市价格末位。
商办市场量价表现
7月，商办市场中公寓市场表现较好，成交量价均有上涨；商业、写字楼市场均处于低位运行状态，供求量价均有下降。
▶公寓市场供应环比下降85%，成交环比上涨31%；成交均价10,900元/㎡，环比上涨7%。
▶商业市场供应环比下降83%，成交环比下降77；成交均价22,100元/㎡，环比下降14%。
▶写字楼市场无供应，成交环比下降32%；成交均价9,200元/㎡，环比下降7%。
总结
在国家进一步加强和规范房地产市场稳定健康发展的大背景下，太原市政府也从学区房、契税和公积金等方面出台了相关规定，促进市场平稳健康发展。太原市场7月，土地供应进一步放缓，市场成交显著回升；商品住宅市场半年度冲刺结束，市场供货节奏放缓，成交量跌价稳，商办市场中公寓市场表现较好，商业、写字楼市场处于低位运行状态。
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