6月一级市场集中供应，住宅市场量价齐跌
土地市场集中供应，6宗成交；商品住宅供求量环比下降，成交价格小幅下跌。
1、政策动态 国家规范房地产市场，太原出台公积金新政 ▶全国来看，五个城市出招禁止房企多“马甲”拿地，进一步规范房地产行业和降温土地市场；北京出台“公共户”政策，有助于二手房市场解决难题以及学区房问题，盘活部分老人的房产；成都将限制同踩“三道红线”房企土地竞买资格；河北等7省市土地出让金划归税务部门征收，将更好地帮助中央政府全面掌握地方土地出让收入情况。 ▶太原来看，太原市住房公积金管理中心出台新政，今后异地购房提取公积金更为便利，将进一步推进太原晋中一体化的发展进程；综改区生态示范城一期工程预计于7月开工，该工程将拉大城市框架，加快综改示范区与太原主城区之间真空区域的发展；龙城公园将建公园天桥、群艺馆，通过优化设计，大大提升周边居民的生活品味以及优质公共服务。 2、预售证获取情况 预售证公示45条 6月，预售下发45条，批售住宅面积68.50万㎡，商业面积6.70万㎡。其中 保利时代6月8日顺推，成交均价9500元/㎡（毛坯）； 中海天钻6月26日开盘，成交均价19,800元/㎡（精装）； 招商时代主场6月26日开盘，成交均价10,500元/㎡（精装）； 保利天悦6月26日签约，成交均价19400元/㎡（精装）。 3、土地市场情况 土地集中供应，成交6宗 6、供应市场 6月，土地市场供应25宗土地，其中商住用地14宗，商业用地7宗，学校用地4宗。 6月，供应总占地面积72.54万㎡，环比上涨1.49倍，供应总建筑面积213.77万㎡，环比上涨1.85倍。 成交市场 6月，成交6宗土地，其中1宗为雅居乐柏悦雅郡项目用地，1宗为东润禧悦城项目用地，3宗为碧桂园玖玺臺项目后期用地。 6月，成交占地面积17.46万㎡，成交楼面价1,432元/㎡。 4、市场供求量价 市场供求量下降，价格小幅下跌 商品住宅市场量价表现 6月，住宅市场供应量环比下降23%，同比下降22%；成交量环比下降28%，同比下降14%；成交均价11,500元/㎡，环比均下降3%，同比下降1%，受年中业绩与回款压力影响，部分开发商推出特价房及优惠折扣，成交均价小幅下降。 6月，太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量价齐跌；再改市场成交量大幅下降，价格维稳；终改市场表现较好，成交量小幅上涨。 终改市场成交面积为6.32万㎡，环比上涨11%，成交均价18600元/㎡，环比维稳； 再改市场成交面积为8.94万㎡，环比下降50%，成交均价14300元/㎡，环比维稳； 首置首改成交面积为42.88万㎡，环比下降22%，成交均价9900元/㎡，环比下降6%。 商品住宅市场成交结构 6月，主力成交面积段集中在80-100㎡、单价段在8,000元/㎡以下，主力贡献项目为碧桂园凤凰城、富力天禧城等；单价段在10,000-11,000元/㎡，主力贡献项目为太原宝能城、保利和光尘樾等。 商品住宅市场区域表现 6月，小店区为市场的主力供求区域，主要受招商时代主场、万科翡翠东第开盘及太原宝能城二期取证签约影响； 尖草坪区首置首改类项目较多，主要受富力天禧城、碧桂园凤凰城、恒大御景湾多项目特价房影响，均价为7,900元/㎡，位居太原市价格末位。 商办市场量价表现 6月，商办市场各物业类型供求量均出现较大幅度下降，商业市场受中海天钻商业成交较好影响，成交均价大幅上涨。 ▶公寓市场供应环比下降71%，成交环比下降62%%；成交均价10,200元/㎡，环比下降3%。 ▶商业市场供应环比下降47%，成交环比下降43%；成交均价25,800元/㎡，环比上涨33%。 ▶写字楼市场无供应，成交环比下降71%；成交均价9,900元/㎡，环比上涨3%。 总结 太原市住房公积金管理中心发布通知，在榆次区购房享受与太原一致的政策，响应太榆一体化发展战略。太原市场6月，土地集中供应，成交回暖；商品住宅市场供求量环比均有下降，受年中业绩和回款压力影响，开发商优惠力度提升，价格微降，商办市场供求量环比均出现较大幅度下降。 备注：月报数据统计截止时间为2021年6月27日
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