——考量社区规模有必要 真不是越大越好——
写这篇文章的初衷来自于小编有一个朋友，最近遇到了置业的选择题，在两个楼盘之间犹豫不决，两个盘的基本情况是这样的：
A盘：规划约1万多套房左右，可容纳将近3万人，从规模上论算上是大型社区。小区配套齐全，但周边没有便捷的交通，距离规划中的地铁站约5公里；
B盘：典型的小而美社区，约有800-900套房，最大优势是交通便利，距离地铁站直线距离500米，而且价格为A盘的80%。缺点是配套不如A盘丰富，小区内没有商场、体育场等设施。
AB两盘同属一个大的板块，两个盘都挺具有代表性，如果在五年前，稍懂房产的人推荐房子，他们大概率会告诉你选择大型社区，因为：大盘才有大配套。
没错，大型社区体量大，有的可以住几十万人，自成一体，社区就是一个小社会，各种生活配套一应俱全。但是近几年呢，小编身边的很多朋友，都陆陆续续从大型社区/超级大盘搬了出来。其中有一部分，置换到了小而美型的楼盘。明明超级大盘有那么多优势，为什么他们要置换呢？小编也走访了市内很多大型社区采访了很多朋友，得出了几点大型社区目前存在的问题，供大家参考：
【内部交通问题】
先从社区内部的交通环境来看：如果小区内的交通，在设计之初如果没有考虑好，道路狭窄，在未来改动起来就会很难。社区内部的道路承载能量远远不能满足社区内车辆的使用需求，这就造成了交通拥堵。在大型社区中，自行车、电动车、私家车的数目都很多，各种交通工具互相交织，这就造成了超大社区的交通情况相当复杂。社区在出入口的高峰期车流量很大，而即使是非高峰期，也有大量车辆持续进出。
再从社区外部交通环境来看：大型社区一般存在于偏离传统城市中心的位置，这就造成了人们的通勤距离比较远，如果再加上交通拥挤的话，需要中途变换支路，就又给人们的出行时间造成了延长，而且还要算上小区内到门口的距离。在通行舒适度上，大型社区超大社区大打折扣。
【物业管理难度大】
除了交通上带来比较大的压力外，大型社区的体量大，人员较多，因此也造成了一定的管理困难。尤其是有些大型社区在建设之初，就有可能只考虑了住宅问题，而没有做长期的规划，让社区孤立，限制了它的长远发展。超大社区，即使看上去再美，在后期维护中，总有一些不尽人意。而改造环境仅仅靠物业来说是挺难做到的，一些明显的违建好拆，脏污的墙壁好粉刷，但是垃圾乱丢、写小广告的人乱涂这件事，总不能时刻盯着进出的人来看。这也是为什么不建议买大型社区的原因之一，人流太大，管理和维护难度大，给后期居住体验造成不适。
【不利于后期升值和出售】
大型社区，放盘量自然不会少。等你想卖房时，小区内可能同时有几百套房子在放盘，卖家竞争非常激烈，买家东挑西选，房子出手不太容易。这种状况已经得到市场印证。如果你的房子是最早开发的那几期，楼龄较早，或者楼层、朝向不好，或邻近马路，那就更不好卖。毕竟，你的竞争对手太多了，而你的底牌太差了。
大型社区，由于开发周期长，产品更迭次数多，通常最受市场欢迎的，永远是最新的那一两期。小编有个朋友，在5年前入手了某个大盘的首期产品，后来看着后面的几期价格一路上扬，心里很爽。但等到去年他想转手的时候，发现自己的房子已经变成“老破大”了，无论是户型，还是组团的维护程度、商业配套，根本竞争不过同一个楼盘最新的那几期产品。这也是我不建议买大型社区的一个最根本的原因。
——为什么说小而精 精致社区的生活品质更好 ——
真正的品质之居，经得起客户的挑剔，经得起时间的历练。小而精的社区，。整个小区的品质大致在一个水平线上，户型、环境、配套、物业管理相差不会太大，人均可享受到的配套更为丰富，居者的社区生活品质可见一斑。在这里，我们想以保利·时代项目举一个例子：保利·时代项目是央企保利首进综改布局的第一个项目。
从交通上来看——保利·时代项目紧邻地铁2号线首站，占据城市第四交通主轴汾东大街，未来可享多维立体便捷交通；
从规模上来看——保利·时代项目规划40万方宜居版图，打造最为舒适的社区人口配比，
既保证了社区圈层的纯粹，又能在社区中达到邻里和谐、物业服务精细的目的。与此同时，每家能享受到配套基础设施的机会更多，大大提高了居住体验。让社区变得更加精致和谐。
从资源配套来看——保利·时代作为唯一占据综改与汾东两大时代赋能区域交汇中心的项目，占据未来城市发展之核,依托地铁2号线等城市级黄金主轴,汇聚干亿级核心资源,构建完整便捷的城市生活体系和功能配套。将优质教育、三甲医院、繁华商业等城市臻稀资源纳入其中，开启一场时代居住变革的潮流。
从生活品质来看——保利·时代邀请国内知名园林设计师团队，根据不同年龄段的生活需求 以一座全龄体验互动园林，为每段人生造一座花园 串联起儒风晋韵的文化记忆。
严格遵循四大设计理念，三大设计要点、多重防护细节，为0-12岁小业主倾心打造安全舒适、重视成长的主题乐园。同时，服务项目的保利物业，作为国家级物业品牌，以“亲情和院”服务让关于家的精神内涵更加丰富，与业主建立融洽的关系，给予业主舒适的居住感受，实现家庭和美、邻里和睦、社区和谐的理想目标。
保利·时代
地铁首站 汾东大街 40万方宜居版图
建面约100-125㎡经典三居
即将盛大开盘 认筹享开盘98折
优居网咨询电话：0351-7285556
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