2021年，房价将上涨5％，但是炒房客将会全军覆没

2021-02-13 09:35:55 来源：时代之说点击评论

2021年，我们的房价怎走，有很多经济学家和智库都发表了自己的预测。笔者认为，2021年，房价上涨的幅度大概会达到5%左右。

因为2020年我们的商品房成交均价大概是5.9%，2021年的货币不如2020年宽松，而且房价的基数也越来越高，因此我认为房价的涨幅应该比去年底。但是鉴于经济正在V型大反转，而且货币政策不会急转弯，所以5%将是一个比较合理的预测。

但是，这对于炒房客而言，将是全军覆没的一年。首先5%的涨幅，其实对于炒房客而言，利润空间很少，甚至是没有利润空间了。因为炒房客都是要动用杠杆资金，这些资金的成本都在8%甚至更多，如果房价涨幅不能过超过资金的成本，那么炒房将会亏损。这个世界上，什么事情都有人做，但是亏本的买卖是没人做的。

另外，各大城市的调控是越来越严格了。比如上海仅仅在1月，就连续多次加强了房地产的调控，北京则是主要对资金违规流入房地产市场进行监管，而炒房客的资金，除开利率极高的民间借贷，大部分可说是违规流入到房地产的。而深圳则对二手房的价格进行了指导，这也是全国首个对二手房进行限价的城市。

综合以上分析，笔者认为炒房客将会在2021年全军覆没。对此，笔者认为是喜大普奔的，房子本来就用来住的，不是用来炒的，这个基本的观点，已经提出了3年了。也终于要在第4年兑现了。

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