2019年，刚需一族更新换代
房产市场还是与你无关吗？
买房人生一件大事
或为面子或为成家或为投资
但是买房的基础知识你具备了吗？
期房&现房，一字之差
却是品质与价格的巨大分水岭
公积金闻其名知其意，却不知其如何用
买房一件事，内含无数大困惑
你别慌！你别愁！
小编带你入门房产大世界！
这期就让我们来聊聊公积金的那些事
公积金贷款和公积金提取
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公积金账户余额不能做购房首付
公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。
购房贷款不能超过公积金贷款额上限
公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。
例如：公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。
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装修房子不能提取公积金
公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。
子女购房不能使用父母的公积金
公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。因此，父母和子女虽然是一家人，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。
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公积金提取不能超过房款总额
根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。
一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。
买房写孩子的名字好吗
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购房是一件很不容易的事，但是在办理房产证时究竟写谁的名字又是一个难题。现在很多家庭买的房子直接落成孩子的名字，这样做自然有利有弊，下面我们就来谈谈风险。
只能全额付款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款，这样经济负担会比较大。
首套房名额被占用
房产证上写了孩子名字，占用了孩子的首套房名额，看现在的刚需房趋势，孩子将来要是想自己买房，但是名下已有一套，这不一定是好事。
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父母不能随意处置房产
按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。并且必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，以及确保未成年人利益的保证书，保证书亦须经公证处公证。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
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