买房是一门“技术活”，
今天跟小编一起来看看
这些购房小知识
避开买房的那些坑~
01、做好购房预算
购房前应认真盘点自己手上的自有资金，计算出一个自己可控制的超预算范围，以免遇到房子满足需求却超预算的情况。
买房除了要支付首付外，还要支付后期产生的各项税费，所以购房者要事先了解关于买房税费等费用，在做购房预算的时候把税费算上。
02、考察当地房产
买房之前要注意当地的房价如何，避免买到高价房。考察房价具体方法有两种：
一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息。一般可以查询到价格、户型、地理位置等多个关键信息。
二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如，买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。
03、查询自己的征信
在准备贷款买房前，征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款。
可能造成逾期的行为包括：信用卡连续3次、累计6次逾期；房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。
04、纯小户型的小区需考虑
在普遍高房价的情况下，不少购房者都会先买一套小户型来进行过渡，等到有钱后，再考虑换一套大房子。
但是，小区资源是有限的，如果小户型太多，那么人均资源就会比较低。比如，上下班时电梯资源紧张，造成业主出行的不方便。
05、容积率尽量低
容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
如果容积率太大，那么建筑密度就会比较大，而一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
从建筑尺度到社区配套，从空间舒适度到生活氛围营造，颐和盛世致力建设完善社区配套管理。
颐和盛世地处广佛交界，项目沿2.6公里江岸而建，项目容积率1.46，社区绿化率41%，绿化面积达11万平方米。属于超低密度高层洋房、小高层、别墅综合型小区。
社区内配套有1.2万平方米私家会所及9万平方米商业街，电影院、书吧、健身房、游泳池、食府、超市一应俱全，可以满足业主日常所需。
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