一年一度的全国“两会”，都是每年房地产行业的定调标杆。每逢此时，房地产作为高关注度话题，牵动每一个购房者和行业内人士的神经。今年，两会期间的公开报道显示，关于房地产行业“要因城施策去库存，加强房地产市场分类调控”。与此同时，今年全国楼市发展方向基本明了。
除了行业发展定调，还有一些更为大众关注的问题也有了清晰的解答。例如，房屋使用年限为什么不一样？房产税征收会不会影响买房，从而导致房价下跌？今年住房贷款政策仍然宽松吗？对于这些读者关心的问题，记者进行了采访--
A 买房前注意看清产权年限
“两会”期间，房屋的产权年限问题颇受关注，房屋、土地使用权和之后的续期问题更是受到社会各界普遍关注。太原市国土局相关工作人员表示，根据区域性政策不同，此前太原市开发商从政府手中所拿地的土地使用权，从30年至70年不等。为维护广大业主的合法权益，后来太原市的年限统一定为50年，近几年则是70年产权的住宅居多。从竣工验收之日算起，一般50年就是房子的普通寿命。太原市部分住宅房屋产权为50年，目前还没有到期房屋。
根据太原情况不同，业内人士提醒广大购房者：“在购置商品房时，消费者需要查看开发商在售楼处明示的土地证，土地使用年限起始日是证件下发之日，加上建设、配套、房屋验收等周期，购房者收房后房屋产权年限已经过去好几年了。而对于部分由于各种原因延长交房的楼盘，土地使用年限则相对更短。”
此外，还有部分商品房价格看似便宜，但由于使用年限较短，买房人购买后实际上较为吃亏。例如，土地使用权以开发商拿地时间算起，除去建设时间，第一手购房人得到的实际使用权年限不足50年，如果这套房子经过几次转手交易，使用年限会更短。购房时，应该特别注意一下房屋使用年限。对于一套住宅商品房来说，剩余的使用年限是30年，与剩余年限为50年的房价应有较大的差别。
此外，商住楼的情况也较为特殊，商住楼年限为40年，购房者收房后有可能年限仅剩30多年，需要在购房前对这些情况了解清楚。
B 房产税暂时对房价没影响
从权威媒体透露出的信息显示，房地产税法被列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。也就是说，房地产税不会在近期落地。
这让很多关注房地产政策的购房者困惑：房产税出台是否能抑制房价？现在不出台房产税，是否意味着房价还将不断上涨？
业内人士分析，首先，房产税出台后会对房价有一定程度的影响，但对房价整体走势产生明显影响可能性较小。因此，部分业主担心房价出现下降，居住成本高，房屋贬值等，都是不必要的。在房地产税落地前，房地产市场仍将平稳运行。
根据相关资料显示，目前，全国各大中城市中，房价上涨压力大的城市，将合理增加住宅用地，增加供给，如此房价将会有所下降。太原房价一直平稳运行，房价上涨压力并不明显，反之，包括太原在内的三四线城市，今年的目标依然是去库存，因此房价将会持续稳定，同时有小幅上涨的可能性。
C 房贷政策或收紧
根据全国市场情况，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，近期监管层相关负责人则表示，预计2017年住房贷款还将以相对较快的速度发展，住房贷款要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。而这句话，被不同的媒体解读为“还将加快”和“适当放慢”两种相悖的意思。
该负责人表示，去年房贷增长较快的主要的组成部分是个人购房贷款，这有助于居民买房，有助于三四线城市去库存。但总体来讲，个人通过住房贷款购房后，房款会转向开发商继续开发，住房贷款增长会引起一二线城市房价上升。
今年，不少城市对于首套房的利率全面或部分调整为9折、95折或基准利率，部分银行放款速度也减缓。同时，住房公积金贷款政策也将会有所调整。业内人士告诉记者：“下一步住房公积金相关贷款政策将有可能进行调整，但这不影响帮助缴存职工实现住房梦的初衷。”
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