楼市库存统计口径有异真实库存或远超过预期

2014-05-13 00:00:00 来源：凤凰房产点击评论

　　在房地产领域，数据变化往往与实际感受并不一致，不同机构、部门发布的数据也往往具有差异性。这种情况不仅会影响市场主体决策，还会对政策制定产生影响。

　　房地产基础数据统一难

　　我国房地产市场规模庞大，行业的区域性、细分性较明显，相较之下，房地产基础数据信息的缺失，已无法反映市场全貌。因此，必须加快不动产统一登记平台等的建立，统一数据发布。

　　库存规模成为判断楼市风险的重要依据，但在这个问题上，数据的差异已经显现。数据显示，2013年全国房屋竣工面积为10亿平方米，其中住宅 7.9亿平方米。而根据江苏省统计局公布的数据，2013年，江苏建筑企业住宅竣工面积4.8亿平方米。仅仅江苏一省，去年的住宅竣工量就占全国的一半以上!

　　之所以出现这种差异，主要在于统计口径不同。据悉，全国范围的统计口径，是基于房地产业的角度，而江苏省在统计口径的设定中则选择了更前端的建筑业。有观点认为，由于很多单位集资建房、乡镇自建房，乃至小产权房，并非经由开发商，而直接由建筑商所承建，因此，后一种统计方式更接近市场真相。

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