商业贷款的优惠利率基本绝迹，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。有专家指出，银行贷款偏好正在发生转向，“刚需族”应巧用金融手段，寻找贷款新方法。
“房贷之结”没有松动
从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，并没有得到改观。记者日前调查发现，无论是中资银行还是外资银行，拉紧的“房贷之结”并没有松动。
国有银行方面，工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍;中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。
股份制银行方面，民生银行和平安银行暂停审核新增房贷业务，招商银行、华夏银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍;兴业银行首套上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷上浮至基准利率的1.3倍;广发银行和中信银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.2倍。
外资银行方面，汇丰银行首套房贷利率还有9折优惠、二套房贷上浮至基准利率的1.1倍;恒生银行首套房贷实行基准利率，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍;花旗银行、渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.1倍。
公积金贷款的情况也不容乐观。按目前广州公积金贷款的情况来看，首套房贷利率为4.5%，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍为4.95%，但审批时间长，不少客户反映需要等5个月以上。据记者统计，年内已有广州、福州、青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10多个城市收紧了住房公积金贷款。
银行偏好转向是趋势
“除了上浮利率外，还有更多迹象表明银行对房贷的态度正在产生根本性的转变。”广证恒生证券咨询有限公司副总经理、首席研究官袁季说。
记者调查发现，尽管有监管部门的明令禁止，但一些“擦边球”甚至违规的行为在一些银行出现。比如，有银行要求客户购买50万元以上金额的理财产品，通过成为银行VIP客户享受房贷“快速通道”;对于那些急于获得贷款的客户，有银行会要求上调房贷利率以推进审批进度，称系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证。
此外，将房贷的额度“腾挪”用于投放收益更高的信用贷款领域也是业内的“潜规则”。某股份制银行个贷部门负责人坦言，因为信用贷款利率在8%-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%，远高出房贷利率。
广发证券银行业分析师沐华认为，银行对于房贷态度的改变，有资金面紧张的因素，但更多是出于防范房地产风险的考虑。
业内分析人士坦言，房地产的资金链风险将在今后一段时期处于高位，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。
而互联网金融的“风生水起”也直接提升了银行的融资成本，要想维持较高的息差，自然会选择收益更高的贷款项目。一家股份制银行的个贷部负责人告诉记者，他所在的银行房贷在全部贷款中占比出现较明显下降。
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