杭州土地市场遇冷房地产投资增速放缓

2014-03-27 00:00:00 来源：腾讯财经点击评论

　　在楼市出现多个楼盘降价促销、成交量持续低迷的背景下，杭州的土地市场也迎来了一股寒流。在本周的最新一次土地拍卖会上，两幅地块不但均只有一家竞买人，且成交价格溢价率几乎为零。

　　开发商拿地信心不足土地市场遇冷

　　3月25日，萧山北干街道荣星村宅地和蜀山街道地铁2号线沿线地块开拍。虽然此前对这两幅土地的拍卖可能遇冷已有预期，但每幅土地均只有一家竞买人的事实还是令人大跌眼镜。

　　最终，在鲜见的没有对手竞争的情况下，中铁房地产以22.85亿元竞得北干街道荣星村宅地，折合楼面价8018元/平方米，溢价率0.22%；众安集团以7.36亿元竞得另一幅商住地，折合楼面价5330元/平方米，溢价率0.27%。事实上，如果不是两幅地块均设有保留底价，溢价率很有可能均为零。

　　如果时间退回几个月前，这两幅优质地块的出让至少能吸引超过十家房企的围抢。据报道，闽系房企阳光城于去年11月拿下了一幅与中铁房地产所拿地块相隔不远的土地，但当时是在与多家品牌房企“血拼”200多轮后才得手，11395元/平方米的楼板价也创下当时区域新高。

　　此外，距离中铁房地产所拿地块千米之内的萧政储出（2013）26号地块，于去年9月份由莱茵达房产联合体以总价9.75亿元竞得，折合楼面价9830元/平方米。尽管两地块位置紧邻，但仅仅过了半年，楼板价却跌了1812元/平方米，跌幅18%。

　　对比周边地块的成交情况不难看出，房地产市场的销售低迷和预期不佳，已经影响到了开发商在土地市场的信心。

　　多位业内人士均认为，“杭州的土地市场确实是一夜入秋”，现在许多房企都还没有看清目前的形势，所以不敢贸然拿地。

　　据统计，2014年1月，杭州单月卖地入账339亿元，仅次于2013年9月341亿的战绩，也是自2012年以来杭州市场单月出让金第二度迈过300亿元的大关。在开发商纷纷收紧拿地计划的情况下，2月和3月的土地出让金数字，恐怕会出现大幅下滑。

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