1、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物即合同约定的房屋享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
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