近两年，关于房地产的各种传言可谓是铺天盖地，国家打压房地产，坚持房住不炒原则，房产税的传闻更是让少部分意欲买房人亦步亦趋，然而现实是多地房价依然一路狂飚，购房者为买房四处奔走，为买不到房一筹莫展。
人们看似对未来的地产业忧心忡忡却依然义无反顾的冲在看房、排号、买房的路上乐此不疲，何也？
楼市调控下的房价依然活跃
2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，楼市调控政策随之应运而生，尤其中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这样的定位后，便有多地政府在工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。在“房住不炒”和严控房价的决心下，楼市调控在短期内取得了一定效果，但历史上每一轮调控都告诉我们一个事实：要保障房地产市场的长期稳定运行，必须尽快建立调控长效机制。长效机制即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的，它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示，“下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展”。
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长效机制的一部分，从中长期来看会影响房价，然而它对房价的影响从目前来看会打击对未来预期的20%左右的权重，本来涨100%的预期，可以调整为80%。因为政策的初衷并不是让你抛售，如果降价让人们惧怕并出现抛售也不是政策出台的目的。因此房价的调控是稳定的，从2017年到2018年大部分地区房价依然一路上窜，少有降温亦或是稳定的征兆，以至于包括成都西安在内的部分已实施摇号购房的地区出现了“抢”房潮，一些热点楼盘一经开盘便抢购一空。购房者在此时采取观望态度绝对不是应对房价调控的正确措施，相反在依然活跃的房价调控下踟蹰不前会增加自身的经济负担。
房产税只知其一不知其二
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及房地产税，并要求“加快立法并适时推进改革”，中国政法大学财税法研究中心主任施正文说，这是中央文件首次提出房地产税立法的问题。自此，房产税扩围消息此起彼伏。
至2017年11月4日和12月20日，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。2018年两会，再一次明确提出房产税要加快推进立法。 财政部副部长史耀斌近日表示，在设计房地产税制度时，会从中国的国情出发来合理设计，将降低房地产在建设交易环节的税费负担。
也就是说房产税的推行是势在必行，然而上面也提到推行房产税面临的问题，例如大家最关心的几个问题：（1）个人自用住房房产税如何征收？（2）技术问题能否解决？（3）大家能不能接受？（4）房产税征收之后，如何保证公平？
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据可靠报道以及房产现状出发，我们可以预测一下未来房产税的征收情况。首先，所有的首套自住房不会征收，作为公民的合法住房保障，试想如果你拥有五套房子，这么多年房价涨了好几倍交点税其实也是情有可原；其二，写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定会征收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是；第三，一线城市和二三线城市的征收情况以及征收程度也是随机应变的，毕竟这些年一线与二三线城市的房价涨幅相差甚异；最后，房产税势必推行，但推行范围，推行方式可视情况而定，如果对于一个地区而言卖地更能发展经济，那么为何非要推行房产税，如果一个地区已经无地可卖，土地使用率已经达到极限，那么该地区房产税一定会推行，这是事物的平衡点，不可能极端。
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房产税出台后房价会跌吗?试想这才是目前人们最想要得到定心丸的关键点所在，按通常来讲，房产税出台后，个人拥有多套房的成本将大大增加，随即引发人们对于买房的担忧，准备买的瞻前顾后，已经买了的着急抛售，使得供应增多需求减少，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。面对此种情况，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示，房产税跟房价是有一定的内在关联的，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。然而，贾康指出房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。因此不能说房地产税这一因素决定了房价，也就是说房产税出台后房价不一定下跌。
综上所述，虽然楼市调控屡出新政，房地产市场看似一度降温，但现状是房产热度不减，房价依旧稳步上升，势必出台的房产税政策会有诸多技术性导向，对房价的影响并不是绝对的，因此购房者的购买热情不会受影响，在这种可买可不买的时候就选择买。
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